Cadres

L'ingénieur de maintenance a pour mission, dans sa ou ses spécialités techniques, d'être l'expert technique auprès des services internes en matière de conservation du patrimoine immobilier et du bon fonctionnement des immeubles et de leurs équipements techniques. Il intervient en assistance technique auprès des responsables techniques opérationnels.

Autres intitulés

• expert technique
• expert maintenance

Maintenance courante et exploitation du patrimoine

• Rédiger les dispositions techniques des contrats-cadres de maintenance et d'exploitation (installations thermiques, ventilation mécanique contrôlée, ascenseurs, courants forts et faibles, installations de sécurité, nettoyage, accueil, sécurité et sûreté, etc.).
• Préparer les consultations et analyse les offres en liaison avec le service des achats ou des marchés.
• Mettre en place les dispositions pour le suivi technique des contrats et le contrôle de la qualité des prestations.

Gros entretien et grosses réparations

• Procéder au diagnostic des équipements et installations
• Etablir la programmation pluriannuelle des travaux, en tenant compte, s'il y a lieu, des besoins exprimés par les chefs d'agence et les chargés de gestion.
• Préparer le budget annuel de travaux en fonction des crédits alloués.
• Préparer les cahiers des charges techniques des travaux à réaliser, une fois le budget obtenu
• Préparer les consultations et analyser les offres en liaison avec le service des achats ou des marchés.
• Confier la maîtrise d'oeuvre de ces travaux à des cabinets d'ingénierie extérieurs en tant que représentant le maître d'ouvrage pour la bonne exécution de ces travaux
• Engager les travaux avec les entreprises retenues, et en suivre la réalisation puis assurer la réception.

Améliorations et valorisation du patrimoine

• Formuler à la direction technique ou à la direction du patrimoine des propositions d'amélioration des équipements.
• Etre consulté pour l'établissement des plans de patrimoine, documents résultant d'une analyse stratégique du patrimoine et dont découlent des actions précises sur chacun de sites.
• Réaliser une veille et un contrôle réglementaires afin que l'organisme propriétaire respecte les textes en vigueur.

Activités secondaires

Assurer une veille technologique sur l'évolution des techniques des équipements immobiliers (contrôle d'accès, courants faibles, gestion technique du bâtiment...).

Activités éventuelles

• Etre associé à la réalisation des états des lieux locatifs.
• Mettre en place et la superviser un logiciel de GMAO (gestion de maintenance assisté par ordinateur) qui, en particulier, regroupe toutes les données permettant d'assurer la maintenance préventive des équipements (gammes d'intervention).
• Réaliser des missions relatives au traitement des sinistres dits multirisques (dégâts causés par une tempête, incendie, etc.) ou ceux provenant de défaillances de la construction.

Variabilité des activités

Les missions de l'ingénieur de maintenance dépendent de sa ou ses spécialités techniques : certains sont généralistes (tous corps d'état), d'autres extrêmement spécialisés (climatisation, courants faibles, etc.).Les missions dépendent aussi de la nature et de la complexité technique du patrimoine géré : immeubles de logements sociaux, immeubles de grande hauteur, établissements recevant du public, hôpitaux, etc.

• Cadre débutant : entre 30 et 35 k€
• Cadre confirmé : entre  35 k€ et 60 k€ suivant l'expertise technique

Des compétences techniques. L'ingénieur maintenance possède de bonnes compétences techniques dans une ou plusieurs spécialités : électricité, thermique, sécurité... et des connaissances du développement des nouvelles méthodes de réalisation (la pratique d'un logiciel de programmation de travaux peut être demandé). Son savoir juridique, notamment au niveau du droit des contrats, de la connaissance du Code des marchés publics s'associe à ses notions économiques de la construction (estimation des prix), ainsi qu'à ses compétences en matière de prévision et de gestion budgétaire.

Des qualités personnelles. Analytique et précis pour diagnostiquer les désordres techniques et en identifier les causes, le responsable maintenance propose en amont des solutions grâce à son esprit ouvert et créatif.

Diplômes requis

• Diplômés de l'enseignement technique secondaire ayant une grande expérience dans cette fonction
• DUT génie civil
• CEFORAL  (ESCI de l'Ain),
• Ingénieur généraliste ou spécialisé (ESTP, INSA, ENSAM, ESIP...)
• Architecte DPLG

Durée d'expérience

Ce peut être un poste de débutant dans ce cas, le jeune cadre assistera un ingénieur maintenance confirmé. Autrement, un minimum de 3 à 5 ans d'expérience sont requis.

Postes précédents

• Ingénieur travaux ou conducteur de travaux dans une spécialité du second ¿uvre en particulier dans les fluides (électricité, chauffage, climatisation)

• SEM (Sociétés d'économie mixte) et HLM (OPHLM, OPAC, SA, Coopératives...)
• Maîtres d'ouvrage privés :
  • Promoteurs constructeurs
  • Constructeurs de maisons individuelles
  • Sociétés de gestion immobilière
  • Cabinets d'administration de biens
  • Sociétés foncières
  • Investisseurs professionnels
  • Assurances, mutuelles, banques...
  • Entreprise à parc immobilier important
• Maîtres d'ouvrages publics :
  • Etat
  • Collectivités locales
  • Etablissements publics
• Mandataires et maîtres d'ouvrage délégués
• Sociétés de facilities management (gestion des équipements techniques et des services)

• Directeur technique
• Directeur du patrimoine
• Directeur de la gestion

• Services acheteurs
• Service des marchés
• Chefs d'agence
• Responsables de gestion

• Directeur technique immobilier
• Responsable maintenance immobilière
• Responsable des services généraux