Cadres

Le gestionnaire d'actifs immobiliers optimise les placements immobiliers (biens à usage d'habitation, commercial ou professionnel) appartenant à une personne physique ou morale. Son rôle est la gestion d'un portefeuille immobilier dont il assure le suivi commercial, administratif et financier.

Autres intitulés

• asset manager
• gestionnaire d'investissement
• responsable des investissements immobiliers
• responsable de l'asset management

Stratégie patrimoniale

• Mettre en place la stratégie patrimoniale retenue par la direction ou le client grâce à l'élaboration de schémas directeurs immobiliers et de plans de patrimoine.
• Faire des propositions d'acquisition d'actifs. Après avoir évalué les biens, effectuer l'analyse des " data room " et optimiser les financements.
• Prendre en charge la rentabilisation des actifs immobiliers. A ce titre, élaborer différentes hypothèses de valorisation des immeubles (augmentation des surfaces locatives, par exemple),  la politique de loyers, la politique d'amélioration du patrimoine et la politique de maîtrise des charges.
• Mettre en place un programme d'arbitrage et de cession d'actifs. Dans ce but, constituer et organiser des " data room ".

Comptabilité et finance 

• Assurer, au niveau de la gestion de la dette, le suivi des tableaux d'amortissement et des échéances d'emprunt, le paiement des échéances et, éventuellement, la renégociation de la dette.
• Effectuer les déclarations fiscales, payer les impôts et les taxes. 
• Assurer les relations avec les organismes fiscaux (demandes de dégrèvement, par exemple), dans un souci d'optimisation fiscale.

Trésorerie 

• Effectuer la gestion de la trésorerie, les encaissements-décaissements, le suivi de la trésorerie au jour le jour.
• Elaborer les prévisions de trésorerie aux différentes échéances : mensuelles, trimestrielles et annuelles.
• Optimiser les surplus de trésorerie.
• Assurer le suivi des outils de couverture de taux.

Gestion 

• Gestion des immobilisations : effectuer l'inventaire des immobilisations, tenir les tableaux d'amortissement et calculer les immobilisations nettes.
• Gestion juridique : réaliser le suivi juridique des immeubles, celui des sociétés portant les immeubles et le suivi des contentieux.
• Contrôle de gestion et de reporting, effectuer les calculs de rentabilité, les comparer aux références externes et analyser les écarts éventuels. Prendre en charge le suivi des indicateurs et des tableaux de bord.
• Etablissement des comptes et des rapports annuels des sociétés, dresser le bilan et le compte de résultat ainsi que les rapports commerciaux et financiers annuels.

Activités secondaires

• Contribuer à la mise en place et à l'évolution des outils d'asset management.

Variabilité des activités

• e poste varie en fonction de la nature du patrimoine détenu (logements, bureaux, entrepôts, commerces), de la stratégie d'investissement (rentabilité à court terme par plus-values, rentabilité locative à long terme) et du type et de la taille de la société.

• Cadre junior : 35 à 40 k€
• Cadre confirmé : 40 à 90 k€

Des compétences techniques. Le gestionnaire d'actifs immobiliers dispose d'une large culture générale dans les domaines économique et financier ainsi que de bonnes capacités d'analyse et de synthèse. L'utilisation de logiciels d'évaluation immobilière et de simulations financières lui permet d'être plus réactif dans ce domaine. Enfin la maîtrise de l'anglais devient indispensable, les acteurs du marché étant internationaux et les principales sociétés d'investissements, nord-américaines ou allemandes.

Des qualités personnelles. Il possède de bonnes qualités relationnelles : goût de la négociation et sens des affaires dans ses rapports avec les différents acteurs de l'immobilier. Sa force de persuasion, ses qualités d'anticipation lui permettent de convaincre ses clients du bien-fondé de ses propositions d'investissements.

Diplômes requis

• Bac+5 grande école de commerce, 
• 3e cycle en finance.
• Les formations spécialisées en immobilier sont appréciées :
  • ICH (CNAM),
  • DESS management de l'immobilier (Paris Dauphine ou ESSEC),
  • Mastère gestion de patrimoine de l'ESCP.

Durée d'expérience

Ce type de poste n'est pas ouvert aux débutants, une expérience de 2 ans au moins étant demandée. Il peut toutefois exister des postes d'assistant asset manager.

Postes précédents

• Gestionnaire de portefeuille
• Directeur immobilier
• Responsable expansion
• Négociateur en immobilier d'entreprise

• Sociétés foncières
• Sociétés d'investissement et de gestion d'actifs
• Fonds d'investissement
• Assurances, mutuelles, banques, caisses de retraite...
• SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier)

• Direction générale 
• Directeur de l'asset-management

• Direction financière
• Direction du patrimoine 
• Direction commerciale

• Direction d'une société foncière
• Responsable du service asset-management
• Consultant en investissements immobiliers